Energieausweis beim Hausverkauf: Pflichten, Vorlage und Bußgeld

Wann Sie den Energieausweis vorlegen und übergeben müssen

Beim Verkauf eines Hauses schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG §80) vor, dass Sie als Eigentümer einen gültigen Energieausweis besitzen und ihn Kaufinteressenten spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorlegen. Es reicht also nicht, den Ausweis erst auf Nachfrage bereitzuhalten – er muss von sich aus gezeigt werden, sobald ein ernsthafter Interessent die Immobilie besichtigt. Spätestens mit dem Kaufabschluss übergeben Sie dem Käufer den Energieausweis oder eine Kopie davon. So kann der neue Eigentümer die energetische Qualität des Gebäudes nachvollziehen und bei einem späteren Weiterverkauf oder einer Vermietung die eigenen Pflichten erfüllen. Ein Energieausweis ist ab Ausstellung 10 Jahre gültig. Ist Ihr Dokument älter oder haben Sie das Haus zwischenzeitlich wesentlich saniert, benötigen Sie vor dem Verkauf einen neuen Ausweis. Planen Sie die Ausstellung frühzeitig ein, damit der Ausweis rechtzeitig zur ersten Besichtigung und zur Schaltung Ihrer Anzeige vorliegt.

Pflichtangaben in der Immobilienanzeige

Schon bevor die erste Besichtigung stattfindet, greift eine weitere Pflicht: Sobald Sie Ihr Haus in einem kommerziellen Medium inserieren – etwa in einem Immobilienportal oder einer Zeitungsanzeige – müssen bestimmte Kennwerte aus dem Energieausweis genannt werden. Voraussetzung ist, dass der Ausweis zu diesem Zeitpunkt bereits vorliegt. Folgende Pflichtangaben gehören in jede kommerzielle Immobilienanzeige:

• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Wesentlicher Energieträger der Heizung (z. B. Gas, Öl, Wärmepumpe)
• Baujahr des Gebäudes
• Energiekennwert (End- bzw. Bedarfswert in kWh/(m²·a))
• Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Fehlt eine dieser Angaben, wertet die zuständige Behörde das als Ordnungswidrigkeit. Achten Sie deshalb darauf, dass Makler und Portale die Werte korrekt aus dem Ausweis übernehmen – die Verantwortung für vollständige Angaben liegt letztlich bei Ihnen als verkaufender Eigentümer. Ein häufiger Fehler ist eine Anzeige ohne Effizienzklasse; gerade dieser Wert wird von Kaufinteressenten inzwischen erwartet.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – und was bei Verstößen droht

Für den Hausverkauf können Sie in vielen Fällen zwischen zwei Ausweistypen wählen. Der Verbrauchsausweis (ab ca. 80 €) basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, der aussagekräftigere Bedarfsausweis (ab ca. 250 €) wird rechnerisch aus der Gebäudehülle ermittelt. Welcher Typ besser passt, erklärt der Vergleich Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis. Freie Wahl haben Sie bei Wohngebäuden ab fünf Wohnungen sowie bei kleineren Häusern mit Bauantrag ab dem 1.11.1977 oder entsprechend modernisiert. Ein Bedarfsausweis ist Pflicht, wenn Ihr Wohngebäude weniger als fünf Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde und das Haus nicht auf den Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 modernisiert ist. Verstöße gegen die Ausweispflicht – ein fehlender oder verspäteter Ausweis, fehlende Pflichtangaben im Inserat – sind Ordnungswidrigkeiten nach GEG §108 und können mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Details lesen Sie im Ratgeber Energieausweis-Bußgeld.