Energieausweis für den Neubau: Bedarfsausweis Pflicht

Warum beim Neubau immer der Bedarfsausweis Pflicht ist

Beim Energieausweis unterscheidet der Gesetzgeber zwei Varianten: den verbrauchsbasierten Verbrauchsausweis und den rechnerischen Bedarfsausweis. Bei Bestandsgebäuden haben Eigentümer je nach Baujahr und Größe oft die freie Wahl zwischen beiden. Für einen Neubau gilt diese Wahlfreiheit jedoch nicht – hier ist ausschließlich der Bedarfsausweis zulässig und damit Pflicht. Der Grund ist einfach: Der Verbrauchsausweis wird aus den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre beziehungsweise 36 Monate gebildet, die bei einem frisch errichteten Gebäude naturgemäß noch gar nicht existieren. Diese klare Vorgabe verhindert Schätzwerte, die bei einem unbewohnten Haus keine belastbare Aussage hätten.

Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf dagegen theoretisch aus der Gebäudehülle – aus Dämmung, Fenstern, einzelnen Bauteilen und der Anlagentechnik. Er ist damit die aussagekräftigere Variante und passt exakt zur Planungslogik eines Neubaus, bei dem diese Kennwerte ohnehin berechnet werden. Erstellen darf ihn nur ein qualifizierter Aussteller nach GEG §88, etwa bestimmte Ingenieure, Architekten oder DENA-gelistete Energieberater. Jeder Ausweis erhält eine Registriernummer beim DIBt; die Kosten beginnen bei ca. 259 €. Wie sich beide Varianten unterscheiden, zeigt unser Vergleich Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis.

Zusammenhang mit GEG-Nachweis und Effizienzhaus

Wer neu baut, muss gegenüber der zuständigen Behörde ohnehin einen GEG-Nachweis führen. Dieser belegt, dass das Gebäude die gesetzlichen Anforderungen an den Jahres-Primärenergiebedarf und den baulichen Wärmeschutz einhält. Der Bedarfsausweis greift auf dieselbe energetische Bilanzierung zurück, die auch diesem Nachweis zugrunde liegt – Sie erhalten also keine doppelte, sondern eine aufeinander abgestimmte Berechnung. Planen Sie ein Effizienzhaus nach KfW-Standard, fließen dessen Kennwerte konsistent in den Ausweis ein und belegen die hohe Effizienz Ihres Neubaus.

In die Berechnung des Bedarfsausweises gehen unter anderem ein:

• Dämmung von Wänden, Dach und Bodenplatte
• Qualität von Fenstern und Außentüren
• Art und Effizienz der Heizungs- und Lüftungstechnik
• Anteil erneuerbarer Energien
• Ausrichtung und Kompaktheit des Baukörpers

Aus diesen Faktoren ergibt sich der Energiekennwert in kWh/(m²·a), der Ihr Gebäude auf der Effizienzskala einordnet: Je besser die Planung, desto niedriger der Wert und desto besser die Klasse. Für Sie als Bauherr ist der Ausweis damit weniger zusätzlicher Aufwand als das sichtbare Ergebnis Ihrer energetischen Planung.

Wann der Ausweis erstellt wird und was er zeigt

Der Bedarfsausweis für den Neubau entsteht aus den finalen Planungs- und Berechnungsdaten und liegt in der Regel zur Fertigstellung des Gebäudes vor. Er ist 10 Jahre ab Ausstellung gültig; danach oder nach einer wesentlichen Sanierung benötigen Sie einen neuen Ausweis. Inhaltlich ordnet er Ihr Haus einer Effizienzklasse zwischen A+ (unter 30 kWh/(m²·a)) und H (über 250 kWh/(m²·a)) zu und stellt den Kennwert auf einer Farbskala von Grün bis Rot dar.

Spätestens wenn Sie Ihr Gebäude später verkaufen oder vermieten, wird der Ausweis nach GEG §80 erneut wichtig: Er ist spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorzulegen, und in Immobilienanzeigen sind Pflichtangaben wie Art des Ausweises, Baujahr, wesentlicher Energieträger, Kennwert und Effizienzklasse anzugeben. Ein niedriger Bedarfswert ist dabei ein starkes Verkaufs- und Vermietungsargument. Fehlt der Ausweis oder sind die Angaben unvollständig, drohen als Ordnungswidrigkeit nach GEG §108 Bußgelder von bis zu 10.000 €.