Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis gemäß GEG 2024 — schnell, korrekt, zertifiziert
Der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung eines Wohngebäudes in Wernigerode gesetzlich vorgeschrieben. Wir stellen Ihnen als DENA-gelistete Experten sowohl Bedarfsausweise (berechnet aus Bauteilen, ab 250 €) als auch Verbrauchsausweise (aus den letzten 3 Jahren Energieverbrauch, ab 80 €) aus — GEG 2024-konform und gültig für 10 Jahre.
In Wernigerode gelten die bundesweiten GEG-Regeln: Verbrauchsausweise sind schneller und günstiger (ab 80 €), aber stark abhängig vom Nutzerverhalten der Vergangenheit. Bedarfsausweise basieren auf berechneten Bauteilen und sind aussagekräftiger — sie sind Pflicht für alle Neubauten seit 2009 und für unsanierte Gebäude vor 1978 mit weniger als 5 Wohneinheiten.
Für einen Verbrauchsausweis: Energieabrechnungen der letzten 3 Jahre (Gas/Öl/Fernwärme/Strom), Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr, Foto der Heizungsanlage. Für einen Bedarfsausweis: Grundrisse und Schnitte des Gebäudes, Angaben zu Baujahr und letzten Sanierungen (Fenster, Dämmung, Heizung), Baujahrslisten der Heizung. Wenn Unterlagen fehlen, nehmen wir die fehlenden Daten im Rahmen einer Vor-Ort-Begehung in Wernigerode auf.
Der Energieausweis muss in Wernigerode spätestens bei der Besichtigung eines zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Gebäudes unaufgefordert vorgelegt werden. Beim Verkauf muss er an den Käufer übergeben werden, bei der Vermietung muss der Mieter ihn einsehen können. Außerdem müssen Energieausweisdaten (Endenergieverbrauch, Baujahr, Heizungsart) in jedem Immobilieninserat genannt werden — Verstöße können in Wernigerode Bußgelder bis 10.000 € nach sich ziehen.
In Wernigerode benötigen laut Zensus 2022 rund 57% der Wohngebäude einen Bedarfsausweis, weil sie vor 1978 gebaut und nicht auf WSchV-77-Niveau saniert wurden. Das betrifft vor allem Eigentümer in den Stadtteilen Kernstadt, Hasserode, Nöschenrode, Benzingerode.
Konkret in Wernigerode: Altbau mit Denkmalschutz, Baujahr 1911, 220 m², Kachelofen + Öl-Zusatzheizung. Bedarfsausweis mit spezieller Denkmal-Systematik: Endenergie 310 kWh/m²·a (Klasse H). Hinweis: Für Denkmalgebäude gilt die Ausweispflicht nur eingeschränkt.
Ein Verbrauchsausweis ist in 3–5 Werktagen fertig, wenn Sie uns alle Verbrauchsabrechnungen der letzten 3 Jahre digital zur Verfügung stellen. Ein Bedarfsausweis benötigt 5–10 Werktage, da zunächst eine Gebäudeaufnahme mit Berechnung der einzelnen Bauteile erfolgen muss. Bei Eilbedarf (Kaufvertragstermin, Makler-Exposé) bieten wir Express-Ausstellung innerhalb von 2 Werktagen gegen Aufpreis an.
In Wernigerode kostet ein Verbrauchsausweis ab 80 € (für Gebäude mit mindestens 3 Wohneinheiten und vorhandenen Energieabrechnungen). Ein Bedarfsausweis liegt bei 250–450 €, abhängig von Gebäudegröße und Komplexität. Für unsanierte Gebäude vor 1978 ist in Wernigerode (wie überall in Deutschland) zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich — ein Verbrauchsausweis reicht hier nicht.
In Wernigerode gilt die bundesweite Regelung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1978 gebaut und nicht auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurden, ist zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich. Für alle anderen Gebäude besteht Wahlfreiheit. Für Neubauten seit 2009 ist generell nur der Bedarfsausweis zulässig.
Ein Energieausweis — ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — ist 10 Jahre lang gültig. Nach Ablauf oder nach wesentlichen energetischen Sanierungen (z.B. neue Heizung, Dämmung, Fenstertausch) muss ein neuer Ausweis erstellt werden. Für den Verkauf oder die Neuvermietung eines Gebäudes in Wernigerode muss ein gültiger Ausweis bereits zum Besichtigungstermin vorliegen — nicht erst zur Unterschrift.
Verstöße gegen die Energieausweispflicht können in Wernigerode (wie bundesweit) mit Bußgeldern bis zu 10.000 € geahndet werden. Die zuständige Behörde prüft stichprobenartig. Makler dürfen eine Immobilie in Wernigerode ohne gültigen Energieausweis rechtlich nicht inserieren — beim Verkauf fehlt damit oft das Exposé. Ein nachträglich gestellter Ausweis ist jederzeit möglich, Bußgelder werden aber rückwirkend erhoben.
Wir sind bundesweit aktiv — auch in der Region um Wernigerode.
Der Gebäudebestand in Wernigerode (historischer Stadtkern großteils aus niedersächsischen Fachwerkhäusern, umgeben von Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern) prägt jede energetische Beratung. Über Stadtteile wie Kernstadt, Hasserode, Nöschenrode, Benzingerode, Silstedt, Schierke hinweg sind wir aktiv. Bei 1650 Sonnenstunden und 3450 Heizgradtagen pro Jahr fließen die realen Klimadaten von Wernigerode in jede Berechnung ein. Lokaler Netzbetreiber ist Stadtwerke Wernigerode; typisches Baualter: Fachwerkbestand vom 15. bis 18. Jahrhundert, Wohngebiete vorwiegend 19. und 20. Jahrhundert.
Das vollständige Spektrum für Wohngebäude — bundesweit auch in Ihrer Stadt.