Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis gemäß GEG 2024 — schnell, korrekt, zertifiziert
Der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung eines Wohngebäudes in Lüdenscheid gesetzlich vorgeschrieben. Wir stellen Ihnen als DENA-gelistete Experten sowohl Bedarfsausweise (berechnet aus Bauteilen, ab 250 €) als auch Verbrauchsausweise (aus den letzten 3 Jahren Energieverbrauch, ab 80 €) aus — GEG 2024-konform und gültig für 10 Jahre.
Je nach Ausweistyp sind in Lüdenscheid unterschiedliche Daten nötig: Verbrauchsausweis — Energieabrechnungen der letzten 3 Jahre (bei Gas auch Normjahrkorrektur), Baualtersnachweis, Heizungsart. Bedarfsausweis — komplette Gebäudehüllenanalyse, alle Bauteil-U-Werte, Heizungsanlageneffizienz. Wir bekommen viele Daten auch aus öffentlichen Bauaktenarchiven.
Ob Sie in Lüdenscheid einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis brauchen, hängt von Baujahr und Nutzung ab: Für Einfamilienhäuser unter 5 Wohneinheiten, die vor 1978 errichtet wurden und nicht auf WSchV-77-Niveau saniert sind, ist der Bedarfsausweis zwingend. Alle anderen Gebäude haben Wahlfreiheit — wir beraten Sie, welche Variante für Ihr Objekt günstiger und aussagekräftiger ist.
Der Energieausweis muss in Lüdenscheid spätestens bei der Besichtigung eines zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Gebäudes unaufgefordert vorgelegt werden. Beim Verkauf muss er an den Käufer übergeben werden, bei der Vermietung muss der Mieter ihn einsehen können. Außerdem müssen Energieausweisdaten (Endenergieverbrauch, Baujahr, Heizungsart) in jedem Immobilieninserat genannt werden — Verstöße können in Lüdenscheid Bußgelder bis 10.000 € nach sich ziehen.
Der Energieausweis für Ihr Objekt in Lüdenscheid wird von uns digital erstellt und im offiziellen DIBt-Format registriert. Die Ausweise sind bundesweit gültig und werden in der Gebäudeenergiegesetz-Datenbank hinterlegt — Voraussetzung für Fördermittelanträge.
Ein Beispiel aus einem Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid: 8 Wohneinheiten, Baujahr 1962, Zentralheizung Gas, teilweise saniert. Verbrauchsausweis auf Basis der letzten 3 Jahre: 195 kWh/m²·a (Klasse F). Kosten: 295 € — für den Verkauf ausreichend.
Ein Energieausweis — ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — ist 10 Jahre lang gültig. Nach Ablauf oder nach wesentlichen energetischen Sanierungen (z.B. neue Heizung, Dämmung, Fenstertausch) muss ein neuer Ausweis erstellt werden. Für den Verkauf oder die Neuvermietung eines Gebäudes in Lüdenscheid muss ein gültiger Ausweis bereits zum Besichtigungstermin vorliegen — nicht erst zur Unterschrift.
Ein Verbrauchsausweis ist in 3–5 Werktagen fertig, wenn Sie uns alle Verbrauchsabrechnungen der letzten 3 Jahre digital zur Verfügung stellen. Ein Bedarfsausweis benötigt 5–10 Werktage, da zunächst eine Gebäudeaufnahme mit Berechnung der einzelnen Bauteile erfolgen muss. Bei Eilbedarf (Kaufvertragstermin, Makler-Exposé) bieten wir Express-Ausstellung innerhalb von 2 Werktagen gegen Aufpreis an.
In Lüdenscheid kostet ein Verbrauchsausweis ab 80 € (für Gebäude mit mindestens 3 Wohneinheiten und vorhandenen Energieabrechnungen). Ein Bedarfsausweis liegt bei 250–450 €, abhängig von Gebäudegröße und Komplexität. Für unsanierte Gebäude vor 1978 ist in Lüdenscheid (wie überall in Deutschland) zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich — ein Verbrauchsausweis reicht hier nicht.
Verstöße gegen die Energieausweispflicht können in Lüdenscheid (wie bundesweit) mit Bußgeldern bis zu 10.000 € geahndet werden. Die zuständige Behörde prüft stichprobenartig. Makler dürfen eine Immobilie in Lüdenscheid ohne gültigen Energieausweis rechtlich nicht inserieren — beim Verkauf fehlt damit oft das Exposé. Ein nachträglich gestellter Ausweis ist jederzeit möglich, Bußgelder werden aber rückwirkend erhoben.
In Lüdenscheid gilt die bundesweite Regelung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1978 gebaut und nicht auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurden, ist zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich. Für alle anderen Gebäude besteht Wahlfreiheit. Für Neubauten seit 2009 ist generell nur der Bedarfsausweis zulässig.
Wir sind bundesweit aktiv — auch in der Region um Lüdenscheid.
Der Gebäudebestand in Lüdenscheid (nach dem Stadtbrand von 1723 wiederaufgebaute giebelständige Bürgerhäuser, industriezeitliche Bebauung des 19. Jahrhunderts und Nachkriegswohngebiete in Hanglage) prägt jede energetische Beratung. Über Stadtteile wie Innenstadt, Brügge, Wehberg, Tinsberg, Honsel, Eggenscheid hinweg sind wir aktiv. Bei 1500 Sonnenstunden und 3300 Heizgradtagen pro Jahr fließen die realen Klimadaten von Lüdenscheid in jede Berechnung ein. Lokaler Netzbetreiber ist ENERVIE Vernetzt GmbH; typisches Baualter: gemischt: 18. Jahrhundert (nach Stadtbrand 1723) bis Nachkriegszeit.
Das vollständige Spektrum für Wohngebäude — bundesweit auch in Ihrer Stadt.