Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis gemäß GEG 2024 — schnell, korrekt, zertifiziert
Der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung eines Wohngebäudes in Aschaffenburg gesetzlich vorgeschrieben. Wir stellen Ihnen als DENA-gelistete Experten sowohl Bedarfsausweise (berechnet aus Bauteilen, ab 250 €) als auch Verbrauchsausweise (aus den letzten 3 Jahren Energieverbrauch, ab 80 €) aus — GEG 2024-konform und gültig für 10 Jahre.
Die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis in Aschaffenburg hat finanzielle Auswirkungen: Der Verbrauchsausweis kostet ab 80 €, der Bedarfsausweis ab 250 €. Der größere Preisunterschied erklärt sich durch den Aufwand: Beim Bedarfsausweis müssen wir die Gebäudehülle vollständig aufnehmen und alle Bauteile mit U-Wert-Berechnung dokumentieren.
Der Energieausweis muss in Aschaffenburg spätestens bei der Besichtigung eines zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Gebäudes unaufgefordert vorgelegt werden. Beim Verkauf muss er an den Käufer übergeben werden, bei der Vermietung muss der Mieter ihn einsehen können. Außerdem müssen Energieausweisdaten (Endenergieverbrauch, Baujahr, Heizungsart) in jedem Immobilieninserat genannt werden — Verstöße können in Aschaffenburg Bußgelder bis 10.000 € nach sich ziehen.
Für Ihren Energieausweis in Aschaffenburg benötigen wir: beim Verbrauchsausweis Energieabrechnungen von 36 aufeinanderfolgenden Monaten, Wohnflächenangabe, Baujahr. Beim Bedarfsausweis: Grundrisse, Schnitte, Fenstertyp mit Uw-Wert, Dachaufbau, Kellerdecke, Heizungstyp mit Nennleistung, Baujahr der Heizungsanlage.
Der Energieausweis für Ihr Objekt in Aschaffenburg wird von uns digital erstellt und im offiziellen DIBt-Format registriert. Die Ausweise sind bundesweit gültig und werden in der Gebäudeenergiegesetz-Datenbank hinterlegt — Voraussetzung für Fördermittelanträge.
Ein Beispiel aus einem Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg: 8 Wohneinheiten, Baujahr 1962, Zentralheizung Gas, teilweise saniert. Verbrauchsausweis auf Basis der letzten 3 Jahre: 195 kWh/m²·a (Klasse F). Kosten: 295 € — für den Verkauf ausreichend.
Verstöße gegen die Energieausweispflicht können in Aschaffenburg (wie bundesweit) mit Bußgeldern bis zu 10.000 € geahndet werden. Die zuständige Behörde prüft stichprobenartig. Makler dürfen eine Immobilie in Aschaffenburg ohne gültigen Energieausweis rechtlich nicht inserieren — beim Verkauf fehlt damit oft das Exposé. Ein nachträglich gestellter Ausweis ist jederzeit möglich, Bußgelder werden aber rückwirkend erhoben.
In Aschaffenburg kostet ein Verbrauchsausweis ab 80 € (für Gebäude mit mindestens 3 Wohneinheiten und vorhandenen Energieabrechnungen). Ein Bedarfsausweis liegt bei 250–450 €, abhängig von Gebäudegröße und Komplexität. Für unsanierte Gebäude vor 1978 ist in Aschaffenburg (wie überall in Deutschland) zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich — ein Verbrauchsausweis reicht hier nicht.
In Aschaffenburg gilt die bundesweite Regelung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1978 gebaut und nicht auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurden, ist zwingend ein Bedarfsausweis erforderlich. Für alle anderen Gebäude besteht Wahlfreiheit. Für Neubauten seit 2009 ist generell nur der Bedarfsausweis zulässig.
Ein Energieausweis — ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — ist 10 Jahre lang gültig. Nach Ablauf oder nach wesentlichen energetischen Sanierungen (z.B. neue Heizung, Dämmung, Fenstertausch) muss ein neuer Ausweis erstellt werden. Für den Verkauf oder die Neuvermietung eines Gebäudes in Aschaffenburg muss ein gültiger Ausweis bereits zum Besichtigungstermin vorliegen — nicht erst zur Unterschrift.
Ein Verbrauchsausweis ist in 3–5 Werktagen fertig, wenn Sie uns alle Verbrauchsabrechnungen der letzten 3 Jahre digital zur Verfügung stellen. Ein Bedarfsausweis benötigt 5–10 Werktage, da zunächst eine Gebäudeaufnahme mit Berechnung der einzelnen Bauteile erfolgen muss. Bei Eilbedarf (Kaufvertragstermin, Makler-Exposé) bieten wir Express-Ausstellung innerhalb von 2 Werktagen gegen Aufpreis an.
Wir sind bundesweit aktiv — auch in der Region um Aschaffenburg.
Der Gebäudebestand in Aschaffenburg (nach Kriegszerstörung stark wiederaufgebaute Innenstadt mit Nachkriegsbauten, dazu Einfamilienhausgebiete und Geschosswohnungsbau in den Stadtteilen) prägt jede energetische Beratung. Über Stadtteile wie Stadtmitte, Damm, Schweinheim, Nilkheim, Leider, Gailbach hinweg sind wir aktiv. Bei 1750 Sonnenstunden und 3650 Heizgradtagen pro Jahr fließen die realen Klimadaten von Aschaffenburg in jede Berechnung ein. Lokaler Netzbetreiber ist Aschaffenburger Versorgungs-GmbH (AVG); typisches Baualter: Schwerpunkt Wiederaufbau und Wohnungsbau der 1950er bis 1970er Jahre.
Das vollständige Spektrum für Wohngebäude — bundesweit auch in Ihrer Stadt.